易觀分析：

2016年3季度，從整體上看，在政策引導(dǎo)下從供需兩端入手加大庫(kù)存去化力度，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度持續(xù)上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)模不斷走高。伴隨著市場(chǎng)的火熱，政策收緊的趨勢(shì)越發(fā)明顯，“一市一策”的落實(shí)，2016年3季度將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。在樓市調(diào)控不斷加強(qiáng)的環(huán)境中，市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體的需求進(jìn)一步深化。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖增強(qiáng)廣告主市場(chǎng)信心，廣告主營(yíng)銷(xiāo)預(yù)算增長(zhǎng)。根據(jù)Analysys易觀研究顯示，2016年第3季度中國(guó)新房品牌網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到26.82億元人民幣，同比上漲11.1%。2016年第3季度延續(xù)第2季度市場(chǎng)余熱，同時(shí)又即將迎來(lái)金九銀十的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，新房品牌網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)廣告主ARPU為59.8萬(wàn)元，規(guī)模基本穩(wěn)定，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%。

Analysys易觀研究顯示，2016年第3季度廣告主在新房品牌網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)投放媒介分布情況如下：

2016年第3季度，樂(lè)居、房天下、搜狐焦點(diǎn)分別以49.7%、30.6%、10.4%的市場(chǎng)份額位居房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體新房品牌網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)投放媒介前三位。

Analysys易觀分析認(rèn)為，2016年第3季度互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)媒體以下動(dòng)態(tài)值得關(guān)注：

1、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體技術(shù)升級(jí)，推動(dòng)房地產(chǎn)交易服務(wù)能力提升。

房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體作為連接用戶與房地產(chǎn)的重要環(huán)節(jié)，高效連接供需雙方，提升房產(chǎn)交易過(guò)程中透明度作為其服務(wù)的核心價(jià)值。隨著房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體的服務(wù)能力不斷成熟，服務(wù)鏈條進(jìn)一步完善，技術(shù)進(jìn)步將成為房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體綜合能力提升的重要因素。2016年第3季度，樂(lè)居房源直播服務(wù)----樂(lè)居LIVE直播平臺(tái)上線。房產(chǎn)直播服務(wù)使用戶更加直接、便捷地了解房源相關(guān)信息，同時(shí)能為開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)等營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)快速聚集人氣，為房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的又一利器。樂(lè)居LIVE直播平臺(tái)還與樂(lè)居已有的VR和航拍服務(wù)，為用戶提供高度交互的看房系統(tǒng)，更加全面地滿足用戶的看房需求。近期樂(lè)居將直播看房功能向移動(dòng)端進(jìn)一步滲透，推出專業(yè)直播APP——“首播”，進(jìn)一步打造專注于房地產(chǎn)家居行業(yè)，提供房產(chǎn)、家居等主題內(nèi)容打造移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)直播平臺(tái)，完善服務(wù)鏈布局。基于“首播”平臺(tái)，樂(lè)居將為客戶提供全程PGC+UGC的營(yíng)銷(xiāo)推廣整合解決方案。房天下也推出“直播+航拍+全景看房”的在線看房系統(tǒng)，將房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)推廣與直播、VR、航拍等技術(shù)整合，全面地展現(xiàn)房產(chǎn)項(xiàng)目。在房地產(chǎn)服務(wù)過(guò)程中，交易的透明程度、看房流程、交易流程仍然有較大的提升空間，以直播為代表的新技術(shù)在房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域應(yīng)用，對(duì)于平臺(tái)價(jià)值深化以及服務(wù)能力雙向升級(jí)有重要的幫助。

2、大數(shù)據(jù)應(yīng)用能力加深，在房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)價(jià)值進(jìn)一步突破。

粗放式營(yíng)銷(xiāo)已經(jīng)難以與廣告主愈加關(guān)注轉(zhuǎn)化效率的需求相適應(yīng)，隨著大數(shù)據(jù)等技術(shù)的日漸成熟及其在營(yíng)銷(xiāo)領(lǐng)域的滲透，廣告主對(duì)精確化營(yíng)銷(xiāo)的要求正在不斷提高。全面分析用戶的消費(fèi)訴求與偏好并將其與樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)相匹配，為消費(fèi)者推送適合的房產(chǎn)項(xiàng)目，大大提高營(yíng)銷(xiāo)轉(zhuǎn)化效率。因此，大數(shù)據(jù)將成為房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體營(yíng)銷(xiāo)效率提升的重要驅(qū)動(dòng)力。樂(lè)居推出自主研發(fā)的房地產(chǎn)家居行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)引擎——“云眼營(yíng)銷(xiāo)引擎”，基于樂(lè)居自身的用戶數(shù)據(jù)體系以及用戶標(biāo)簽，建立維度豐富的用戶畫(huà)像并幫助廣告主識(shí)別用戶，從而進(jìn)一步指導(dǎo)廣告高效投放。同時(shí)樂(lè)居通過(guò)與騰訊、微博以及分眾傳媒的合作，用數(shù)據(jù)打通用戶在線上、線下的各類(lèi)觸媒場(chǎng)景，提升廣告主對(duì)于目標(biāo)用戶的營(yíng)銷(xiāo)觸達(dá)能力。

Analysys易觀分析認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體的發(fā)展迎來(lái)拐點(diǎn)，廣告主對(duì)于房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體的營(yíng)銷(xiāo)能力需求進(jìn)一步加深，用戶對(duì)于房產(chǎn)服務(wù)提出更高的需求，技術(shù)升級(jí)成為解決服務(wù)效率提升的重要途徑。隨著未來(lái)各廠商進(jìn)一步探索，在垂直場(chǎng)景中通過(guò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)服務(wù)能力突破，將為市場(chǎng)的發(fā)展提供新的動(dòng)力。

研究定義：

中國(guó)新房品牌網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)規(guī)模：包含品牌網(wǎng)絡(luò)廣告和房地產(chǎn)電商營(yíng)銷(xiāo)兩部分，品牌網(wǎng)絡(luò)廣告是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在品牌網(wǎng)絡(luò)廣告上的實(shí)際投入為計(jì)算額度，包括網(wǎng)絡(luò)媒體和代理商的收入；房地產(chǎn)電商營(yíng)銷(xiāo)是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)電商平臺(tái)線上交易過(guò)程中實(shí)際分給媒介費(fèi)用為計(jì)算額度，非流水。