2016年2月2日，央行調整首付金比例，不限購城市首套商貸首付可低至20%、二套商貸首付可低至30%。新政推出后，多數城市將普遍受益。2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部19日聯合公布，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。熱點城市通過政策穩定房價，三四線城市以政策去庫存的勢頭明顯。

房地產市場的回暖增強廣告主市場信心，廣告主營銷預算增長。根據Analysys易觀研究顯示，2016年第1季度中國新房品牌網絡營銷市場規模達到18.33億元人民幣，由于第一季度為廣告市場淡季，新房品牌網絡營銷市場規模環比下降34.1%，但是受到市場回暖影響，同比上升19.7%。廣告主ARPU值為41.45萬元，同比增長6.1%，廣告主對于網絡營銷重視程度逐漸增加，更多營銷預算向網絡營銷傾斜。

Analysys易觀研究顯示，2016年第1季度廣告主在新房品牌網絡營銷投放媒介分布情況如下：

2016年第1季度，樂居、搜房網、搜狐焦點分別以43.1%、35.2%、11.1%的市場份額位居房地產互聯網媒體新房品牌網絡營銷投放媒介前三位。

Analysys易觀分析認為，2016年第1季度互聯網房產媒體以下動態值得關注：

房地產互聯網媒體基于購房場景下，連接廣告主、服務方、用戶各方的能力增強。

房地產互聯網媒體通過延展購房場景下的看房、金融、裝修等服務，豐富媒體的房地產服務矩陣，在加強連接廣告主、服務方、用戶的同時，進一步提升房地產互聯網媒體的營銷能力。2016年3月，樂居進一步加強與滴滴出行的合作，通過將“滴滴車站”功能與房地產領域的應用相結合，推出“碼上滴標”服務。“碼上滴標”在解決用戶看房精準定位問題的同時，也有助于廣告主對其項目的營銷推廣。在線上，滴滴APP端地圖中會出現項目的名稱并且作為優選定位地點，使得售樓處成為周邊滴滴用戶的“地標”，對于新房項目來說，將房地產項目和用戶出行需求相結合，有助于項目傳播推廣，提升項目知名度。在線下，滴標站臺在方便用戶出行的同時，作為片區人群出行聚合地，具有較高的戶外廣告價值，幫助房地產項目進行宣傳。樂居在通過與滴滴合作，以“碼上專車”產品增強C端服務并取得良好市場反饋的同時，推出“碼上滴標”，為廣告主提供了新的營銷服務方式，樂居與廣告主的合作更加緊密。基于看房出行場景，樂居服務布局已經趨于成熟。

服務模式成熟，更多的交易業務向線上轉移。

房地產互聯網媒體成為房產交易服務的重要一環，其重要原因是通過互聯網技術和平臺化運營提升了房地產的營銷效率和用戶的交易效率。房產類產品的特殊性，決定了部分交易服務環節需要通過線下完成，但是探索將更多的服務向線上轉移有助于房產交易整體效率提升。搜房網推出“線上支付”功能，將鎖定房源交易流程轉移到線上，并且和原有的紅包優惠政策相結合，一方面提升平臺的服務功能，另一方面提升線上功能，提升交易服務效率，釋放線下的服務能力與服務空間。

Analysys易觀分析認為，在2016年1季度中國房地產市場整體回暖的趨勢下，廣告主庫存銷售信心增強,尤其在傳統營銷手段乏力的情況下，廣告主對于互聯網營銷的投入將進一步增長。對于房地產互聯網媒體，需要在市場供需矛盾一定程度緩解的背景下，拓展媒體服務功能，優化房產交易閉環，提升營銷服務能力，滿足市場各方需求。

研究定義：

中國新房品牌網絡營銷市場規模：包含品牌網絡廣告和房地產電商營銷兩部分，品牌網絡廣告是以房地產開發商在品牌網絡廣告上的實際投入為計算額度，包括網絡媒體和代理商的收入；房地產電商營銷是以房地產開發商在房地產電商平臺線上交易過程中實際分給媒介費用為計算額度，非流水。

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